Unidad comercial en Alhaurín de la Torre

Local en bruto en Avenida de la Alhambra 39 (Alhaurín de la Torre), en planta baja a pie de calle, en una zona residencial muy agradable y consolidada.. . Se encuentra ubicado en el centro de Alhaurín de la Torre a 2 pasos del nuevo teatro y:. • A menos de 200 metros de zona de restaurantes. • A menos de 300 metros de Farmacias y paradas de BUS y Taxi.. • A menos de 350 metros de Parques. • A menos de 400 metros de Mercadona, Escuelas, . . 📍 Ubicación. • Entrada directa desde Avenida de la Alhambra.. • En el otro extremo da a un pequeño parque, con una ventana que, en principio, podría convertirse en puerta, creando un segundo acceso independiente.. • Barrio tranquilo pero con vida, ideal tanto para negocio de barrio como para uso privado.. . 🧱 Estado actual. • Local en bruto listo para que lo adaptes a tu proyecto.. . 🏡 ¿Y si quiero vivir aquí?. En el Ayuntamiento ya nos han indicado que es posible solicitar CAMBIO DE USO a residencial siempre que se presente un proyecto técnico conforme a la normativa vigente. (Traducción: con un proyecto bien hecho, puedes convertirlo en estudio/loft tipo “mini vivienda” en planta baja). Cambio de uso siempre sujeto a aprobación municipal final y vinculación a una plaza de aparcamiento a menos de 500 metros.. . Además, otros propietarios de locales similares en la misma zona ya los han transformado en vivienda. Eso significa que no estás inventando nada raro: estás siguiendo un camino que ya funciona.. . 💼 Si eres inversor. • Este tipo de activo es cada vez más buscado: compras un local en planta baja, haces el proyecto de cambio de uso a vivienda o no, y sacas un estudio moderno.. . • Demanda de alquiler estable en Alhaurín de la Torre y poca oferta de producto. Perfecto para alquilarlo con alta ocupación.. . 👩‍⚕️ Si eres profesional / negocio. • Ideal para consulta privada (fisioterapia, estética, despacho técnico, showroom creativo, oficina boutique...).. • Planta baja sin barreras, cómodo para personas con movilidad reducida.. . 🎨 Si quieres tu propio estudio/loft. • ¿Buscas un espacio tipo “mi propio estudio a pie de calle? Aquí lo tienes.. • Proyecto totalmente personalizable: salón abierto, cocina tipo isla, baño amplio, zona de descanso… Lo que imaginas, lo dibujas.. • Posibilidad de tener una puerta secundaria que da directamente al parque.. . ✅ Resumen rápido. • Dirección: Avenida de la Alhambra 39, Alhaurín de la Torre.. • Estado: local en bruto, planta baja.. • Uso actual: comercial.. • Cambio de uso: viable según indica el Ayuntamiento, mediante proyecto técnico y licencia.. • Posible DOBLE ACCESO: calle principal + entrada posible por placita en el otro extremo de la propiedad.. • Zona residencial muy cuidada y con demanda real tanto comercial como residencial.. . 📌 Nota importante. El cambio de uso a vivienda/estudio no es automático: requiere proyecto técnico, adecuación a normativa y aprobación municipal definitiva. Te ayudamos a entender ese proceso.. . 💬 ¿Te interesa como inversión, negocio o tu propio refugio tipo loft? Hablamos y te enseño el local.. . En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 2182005 del 11 de Octubre | se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales) no están incluidos en el precio. El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del correspondiente documento informativo abreviado de la vivienda ('DIA').